尴尬!这种房子比市场价低30%,却没啥人买

搜狐焦点呼和浩特站点 2019-04-24 09:29:10
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售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%…… 这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。

售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%……

这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。

然而,?#38054;?#36817;日实地走访北京多个共有产权项目发?#37073;?#19978;述项目并非个?#28014;?#37027;么,有着巨大价格?#25856;?#30340;北京共有产权房为?#23614;皇?#36141;房者待见?

?#19994;?#38144;售

北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房?#20122;螅?#22914;今却异常?#19994;?#20215;格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

?#38054;?#27880;意到,北京共有产权房的高弃购率现象?#21152;?018年末。

2018年10月15日,大兴四季盛景园第一次申购,参与摇号的家庭共2191户,房源共2224套,最终只选走了可怜的28套(不含次日选房结果)。

2019年1月14日,房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天,900人报名,但最后却只有180多人购房,其余全部弃购,弃购率将近80%。

3月20日,城志畅悦园首日564人共选走约121套房,次日非京籍选房30套,弃选率达81.9%。

而4月13日,金融街·金悦嘉?#25151;?#22987;选房,售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%,这已经不能用惨烈来形容了。

4月15日,?#38054;?#26469;到金融街·金悦嘉苑售楼处,销售人?#21271;?#31034;房源还多。

该项目不远处的金林嘉苑销售人员也告诉?#38054;擼骸?#25105;们项目共1700多套房源,现在还有1000多套,您感兴趣的话可以申请下期购买。”不过对于何时再次申购,该销售人?#21271;?#31034;自己也不清楚。

而?#24418;?#24320;售的韩建·慧园销售人员似乎对项目也不乐观。该项目4月17日公开摇号的后,?#24418;?#20030;行选房活动。“我们提供1100套房源,但目前有1700多户申请。”该销售人员告诉?#38054;擼骸?#29616;在还没开售,但应?#27809;?#26377;房源剩余,您可以?#20013;?#20851;注。”

要知道,该楼盘售价仅为13500元/平方米,在北京楼市堪称?#38797;?#33756;价?#20445;怀莆?#21271;京价格最低的共有产权房项目”。

值?#31859;?#24847;的是,虽然作为保障性质的共有产权房对购房者有着资格限制,但是房山区对购房人资格限制处于较为宽松的状态。相较于北京其他区需要非京籍购房者在本区有连续向前12个?#24405;?年不等的社保缴纳,房山区该项指标仅需要6个月。

?#36828;?#26131;见的是,该政策对销售的促进作用并不明显。

先天不足

一切表象都有其背后逻辑。通过?#38054;?#23454;地走访,北京共有产权房滞销的原因逐渐清晰。

偏僻的位置恐?#29575;?#20849;有产权房给人的第一印象。

有趣的是,可能是自知偏僻,很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里,金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。

?#28595;?#38468;近有点偏啊,不通地铁,现在只有40?#31181;?#19968;班的那种乡间公交。”在?#24052;?#20301;于北京南六环以南的金悦嘉苑的路上,出租车司机告诉?#38054;摺?/p>

?#38054;?#30475;到,在通往该项目的?#25151;?#20572;着不少三轮车和“黑车?#20445;皇?#22312;招揽着来往的行人。

价格?#25856;?#21487;能只是表面。

金悦嘉苑销售均价26000元/平方米,产权份额比例为80%,按照此比例计算,100%的产权价格则为32500元/平方米,相比于周围项目?#25856;?#24182;不明显。

?#38054;?#21457;?#37073;?#37329;悦嘉苑附近有两个在售的限竞房项目,?#30452;?#20026;旭辉城和金樾和著,售价?#30452;?#20026;37000元/平方米和34000元/平方米,而且没有种种政策性限制。显然,金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。

易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;告诉?#38054;擼?b>“虽然共有产权房价格比较便宜,但是从产权份额角度计算,其实是差不多的。换而言之,这是以放弃部分产权比例为代价的。

出售受限制也是共有产权购房者的一个顾虑。

不少家庭在接受?#38054;?#37319;访?#26412;?#34920;?#33606;?#20849;有产权房只是暂时之选,将来肯定会考虑?#32435;?#23621;住。

但政策规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不?#24066;?#36716;让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构,代持机构放弃优先购买权的,才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

?#24067;矗?#20986;售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。

此外,年轻的刚需客买房子都会考虑子女入学政策。虽然4月1日北京市重申共有产权住房属于产品住房,其入学政策与其他商品房一致,?#25442;?#20986;现差别?#28304;?#20294;是?#26174;?#36827;向?#38054;?#34920;?#33606;骸按?#27425;北京给予了明确规定,但是否可以操作和落地,这可能?#19981;?#26159;很多购房者顾虑和疑虑的地方。”

然而这些都不是滞销的决定原因。

买方市场

?#23433;?#25490;除近期北京住房供应规模大,这个时候其?#23707;?#22810;购房者做了两套方?#31119;?#25110;在认购到了部分优质商品住房后,会放弃此类共有产权住房。”?#26174;?#36827;向?#38054;?#34920;示。

?#29575;?#19978;,?#27605;?#21271;京购房者有了更多的选择。

因为供应?#32771;?#22686;,2018年北京全年供应的共有产权房达到32000套,但是真正销售的只有50%,还有高达1.6万套房子?#30343;?#19979;了。

一面是房源大量剩余,一面是市场继续供应。

2019年3月22日,北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合下发的《关于印发2019年?#26085;?#31574;性住房首批开工竣工计划的通知》显?#33606;?#35745;划2019年开工政策性产权房项目71个、房源约9万套。

限竞房的存在构成了对共有产权房强有力的冲击。

北京中原的统计数据显?#33606;?#38543;着2018年北京限竞房供应井喷,截至今年3月底,北京共有49个限竞房项目取得预售证(去除自持和联?#31995;?#22359;共计45个),累计供应3万套,供应面积364万平方米;有开盘网签记录的项目40个,成交7631套,成交面积80万平方米,证载存量约2.25万套,存量面积281万平方米。

公开资料显?#33606;?#30446;前北京库存已经达到6.88万套,是房地产调控两年多来的最高点,预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。

总之,北京的刚需客有了更多选择,整个市场变成了“买方市场?#20445;?#36825;令?#38797;?#33756;价”的房源真的如同白菜一样堆叠如山。

?#27604;唬?#36825;也说明北京稳定房价政策的成功有效。

4月17日,公布了摇号结果的房山区韩建·慧园当场并未进行选房,这个?#24576;莆?#21271;京价格最低的共有产权房项目”会?#25442;?#37325;蹈高弃购率的命?#26494;?#19981;得而知。

来源?#22909;咳站?#27982;新闻(ID:nbdnews) 

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