楼市健康发展须及时除“噪”

搜狐焦点呼和浩特站点 2019-04-23 09:29:18
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近期,伴随着楼市交易回温,?#24247;?#20135;市场各种不实消息和虚假传闻不胫而走,并广泛扩散。

中共中央政治局召开的会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。当前,政府各级主管部门应加强楼市虚假信息、炒作行为的有力管控和严厉打击,积极推动楼市理性预期形成。

近期,伴随着楼市交易回温,?#24247;?#20135;市场各种不实消息和虚假传闻不胫而走,并广泛扩散。楼市“噪音”对?#24247;?#20135;市场参与者的影响过程,可以危害到?#24247;?#20135;市场的健康稳定运行。历史和实践?#23478;?#32463;充?#31181;?#26126;,?#24247;?#20135;市场很容易形成“羊群效应?#20445;?#27599;?#28142;?#25151;价泡沫的形成,都是各种楼市“噪音”不断催化市场非理性的结果。而这种催化过程建立在?#24247;?#20135;市场严重信息不对称的基础之上。普通商品市场虽然也存在信息不对称,但因为交易相?#21271;?#21033;,由信息不对称所形成的交易价格对价值的偏离态势,通常可以通过连续交易进行修正。即使可能存在各种噪音,?#19981;?#22240;为连续交易的证伪机制,导致各种谣言“不攻?#20113;啤薄7康?#20135;市场却不同,住宅价值过于高昂容易引发交易心理剧烈波动,在各种楼市“噪音”的催化下,楼市供求信息的正常传递机制可能会被严重扭曲和放大,反过来又会通过预期自我实现机制被循环强化。回顾2016年以来热点城市?#24247;?#20135;市场的?#26412;?#21319;温,若非各种楼市“噪音?#32972;中?#19981;断催化,?#24247;?#20135;市场非理性敞口恐怕不会无序扩大。

而楼市“噪音?#36125;?#21270;“羊群效应”?#28118;?#29992;,往往?#21152;詵康?#20135;市场运行?#28966;?#38190;节点。在?#24247;?#20135;市场刚性需求累积释放的过程中,市场成交逐渐回暖,此时各种楼市“噪音”不胫而走。诸如“?#24247;?#20135;开发商疯狂举牌拿地”“二手房成交太猛了”“多地楼盘预谋涨价”等等,频?#23548;?#35832;微信朋友圈、互联网?#29615;康?#20135;中介各种不固定、非预期?#29281;?#35805;骚扰也是让人不胜其?#22330;?#36825;些都会潜移默化地影响到?#24247;?#20135;市场的交易心理,营造出“不买就买不上了”“房价即将上涨”的紧张气氛,推动住宅交易价格上升,反过来又会“证实?#27605;?#21069;楼市“噪音?#20445;?#23548;致房价上涨预期不断循环强化。特别是期间出台的各种经济金融政策会被有意曲解,但凡有用就被断章取义拿过来作为房价即将上涨的“证据?#20445;?#30475;起来“头头是道?#20445;?#23454;际上却另?#20852;?#22270;。

当前我国楼市又运行?#28966;?#38190;节点,需要理性认识?#24247;?#20135;市场的新变化。?#30343;?#24066;场刚性需求累积和季节惯性叠加。经历两年严厉调控后,市场刚性需求?#20852;?#32047;积。传统上春节后往往是住宅成交旺季。如果将2月和3月的交易数据合并进行同期比较,那么所谓个别热点城市交易大幅回暖的观点,事实上缺乏有力证据。二是房价渐趋稳定也增强了刚性需求入市意?#28014;?017年以来的严厉?#24247;?#20135;调控措施,令热点城市二手房价格回落并趋稳,合理交易的窗口已经打开。三是房住不炒政策定位为楼市稳健运行进行了坚强背书。过去近两年,我国?#24247;?#20135;市场实施“因城施策”调控措施,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,市场的投机炒作动能已基本消退,楼市迈出了回归居住属性的坚实步伐。这些新变化表明,?#24247;?#20135;市场交易回暖存在合理性,牵?#24247;?#23558;各种稳增长政策与?#24247;?#20135;市场进行绑架缺乏合理性。

目前看,人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。楼市“小阳春”是?#24247;?#20135;市场正常运行的结果,各方人士应该以平常心?#28304;?#38754;对各种楼市“噪音?#20445;?#35201;切实提高自身的鉴别力,既不信谣,也不传谣。政府各级主管部门也要加强楼市虚假信息、炒作行为的有力管控和严厉打击,?#27809;?#27700;摸鱼的投机分子得到有效?#26408;?#25106;,?#27809;?#20013;取栗的不法分子得到应有的惩处,积极推动楼市理性预期形成,并有效?#24179;康?#20135;市场长效机?#24179;?#35774;。

来源:新华网

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