楼市不存在快速升温基础

搜狐焦点呼和浩特站点 2019-04-24 09:24:19
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数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据出炉——

● 3月份,各地继续坚?#24544;?#22478;施策、一城一策调控措施,房地产市场总体平稳

● 短暂性的活跃不代表房价迎来加速上涨

● 户籍制度改革是?#24179;?#22478;镇化进程的重要举措,取消或放宽落户限制主要是为了?#24179;?#22478;市高质量发展,不应简单地解读为放松楼市调控

国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

各地房价有降有升

国家统计局城市?#38742;?#32423;统计师刘建伟介绍说,3月?#33694;?#22320;继续坚?#24544;?#22478;施策、一城一策调控措施,保持?#33487;?#31574;的连续性,房地产市场总体平稳。

数据显示,4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上个月回落0.1个百分点。其中,北京和广州?#30452;?#19978;涨0.4%和0.8%,上海和深圳?#30452;?#19979;降0.1%和0.3%。此外,4座一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上个?#21525;?#22823;0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳?#30452;?#19978;涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降了0.5%。

31座二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上个月降低了0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%。

35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上个?#21525;?#22823;了0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅同样比?#26174;吕?#22823;了0.3个百分点。

“同?#20445;?#19968;二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。”刘建伟说,3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上个?#21525;?#22823;0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上个?#21525;?#22823;0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上个?#21525;?#22823;0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与?#26174;?#30456;同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上个?#21525;?#22823;0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上个?#21525;?#22823;0.1个百分点。

成?#25442;?#26262;调控?#26377;?/p>

随着春天?#29281;?#26469;,个别城市新房项目迎来了热销。3月份,一线城市中北京、上海、深圳的二手房网签量均有所回升。对于市场成交量反弹的原因,中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,环比上涨主要是因为2月份春节月成交低迷,同比上涨则与近期市场预期升温有关。

值得注意的是,当?#24052;?#22320;市场也比较活?#33606;?#24320;发商拿地的积极性有所提升。但是,有业内专家表示,短暂性的活跃并不代表整个房地产市场会出现大变动,也不代表房价迎来加速上涨。目前,热点城市房地产调控政策?#24266;?#20445;持高压,再加上热点城市新房供应相对充裕,市场不存在快速升温的基础。

最近一段时期,部分城市的房地产政策有所微调。例如,高碑店市近日下发的《关于支?#32622;?#33829;经济发展的实施意见》提出,对符合条件的特定人?#28023;市?#22312;高碑店市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。业内专家表示,虽然限购举措有所变化,但3年内不得上市交易这一要求,也是落实“房住不?#30784;鋇木?#25514;之一,新举措?#26376;?#36275;刚需,维持当地房地产市场稳定健康发展具有重要作用。

值得注意的是,每隔一段时间,部分地区的楼市违法违规现象就会重新冒头。?#28304;耍?#36817;来一些城市陆续开展了打击楼市各?#27835;?#27861;违规行为?#28118;?#39033;行动,有效稳定了市场秩序。

据介绍,保定市相关部门将违规提供购房融?#24066;?#20026;作为房地产开发和中介市场整治的重要内容,加大了对在售楼盘和中介机构门店的检查力度,并加强了跨部门失信联合惩戒。

长沙?#28072;?#21551;动房地产市场执法“迅雷行动?#20445;?#20005;查房地产中介机构通过报?#20581;?#24191;播、电视、网站、新媒体等途径,捏造、散布房地产虚假信息和夸大宣传诱导消费者的行为。

住建部副部长倪虹近日在中国发展高层论坛接受媒体采访?#21271;?#31034;:“楼市调控不动摇,保持政策连续性。”

放宽落户不是放松调控

近日,国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出,继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,对Ⅰ型大城市全面取消落户限制,对Ⅱ型大城市放宽落户限制,对超大特大城市大幅增加落户规模。

《2019年新型城镇化建设重点任务?#22346;?#23545;楼市产生怎样的影响,这一话题也引发了全社会的关注和热议。有人认为,此次政策调整,意味着有更多人可?#26376;?#25143;大城市或超大特大城市,并取得购房资格,这对房地产市场将有较大刺激作用。还有人认为,新政策是变相放松调控。

对于上述观点,业内专家表示,户籍制度改革是?#24179;?#22478;镇化进程的重要举措,取消或放宽落户限制主要是为了?#24179;?#22478;市高质量发展,不应简单地解读为放松楼市调控。

虽然户籍政策调整?#21776;?#20869;可能会对楼市产生一定刺激作用。但从长期来看,一座城市的房价变化最终还是要由供需决定。户籍政策?#29281;?#25972;,并不一定会带来需求的大量增加,落户政策带来的购房热情也不一定能够长久?#20013;?#20877;加上热点城市的楼市调控政策?#24266;?#36739;为严格,在?#31181;?#25237;机性需求?#29281;?#25511;政策之下,放宽落户政策不会让房地产市场出现大起大落?#37027;?#20917;。

中国社科院城市与竞争力研究中心主?#25991;?#40527;飞表示,各地之前的楼市调控政策并未以户籍为基准,主要针对的还是投机性需求。放宽落户限制对限购政策有一定影响,针对新?#37027;?#20917;,各地要完善和微调相关政策,在保持“房住不?#30784;?#30340;主基调下,既要保证落户人口的居住需求,?#24544;?#22581;住落户政策调整带来的投机炒作空间。

来源:新华网

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