为什么买房就要买第一次开盘的房源?

搜狐焦点呼和浩特站点 2019-04-12 09:19:23
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在买房的时候,你会发现一般有些楼盘的开发会分很多期,那么为什么买房要在第一期的第一次开盘呢?

在买房的时候,你会发现一般有些楼盘的开发会分很多期,那么为什么买房要在第一期的第一次开盘呢?

首先,这是因为首次开盘的时候开发商为了吸引更多的买房客户会推出许多首次开盘时的优惠,包括开盘现场抽奖抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等都是首次开盘给出的一些优惠。

而且往往这些优惠都是可以叠加使用的,所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣?#24405;?#26684;会相对便宜些。

其次,第一次开盘作为开发商的面子工程,房源质?#24247;?#26041;面会有一定的保证,并且也会在楼盘的其他各个方面树立一个标杆。

在买房之前先决定你要居住的区域,在网上对这个区域的楼盘做一次初略的了解。了解这个区域内的房价均价是多少,有哪些楼盘可供选择。

之后再来看看买房过程中都有哪些规则和标准呢?

第一、1公里内的生活圈

买房首先要就要考虑自己生活的方便?#28525;齲?#33258;身的上班成本。一个社区的配?#36164;钦?#20010;置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大?#32479;?#24066;,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩?#27835;?#25152;不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需,给你提供一个一公里内的生活圈。

第二、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标就是绿地率,是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是:“绿地?#30465;?#19982;“绿化履盖?#30465;?#26159;两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、?#26412;?#28040;毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地?#20160;?#24212;低于30%。

第三、社区人性化设计的?#28525;?/b>

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如?#39034;?#20998;流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、?#26031;?#28246;、学校等,生活配套相当完善。

第四、楼盘的户型设计

主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深?#23777;恚?#38754;积不应小于12平方米,16平方米较为合?#30465;?#36215;居厅和主卧应避免互相干扰,相?#36828;?#31435;。

较好选择集中管道外移、各种管道?#28142;?#27004;板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。

第五、建筑密度的大小

低密度的直接表现就是低“容积?#30465;保?#23545;于住户来说,容积?#25163;苯由?#21450;到居住的舒适度。容积率?#31995;停?#24314;筑密度一般也就?#31995;停?#21457;展商可用于回收资金的面积就?#32564;伲?#32780;住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应?#24576;?#36807;1.5。

来源:房地产

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